Antes de enamorarse de una vivienda
Un piso de 595.000 € en la Costa del Sol cuesta unos 649.000 € en total. Nadie pone esa cifra en el anuncio. Nosotros la ponemos aquí, antes de que se encariñe — porque un comprador que se lleva una sorpresa en la notaría es un comprador al que hemos fallado.
Esta no es nuestra lista de precios. Cada euro por encima del precio va a Hacienda, a la notaría, al registro o a su propio abogado — nunca a nosotros. Es la misma factura con cualquier agencia de España. Lo único que cambia es si la ve ahora o el día de la firma.
Son estimaciones, no un presupuesto. Somos agentes inmobiliarios, no asesores fiscales — los tipos cambian y cada caso es distinto. Úselo para ver la magnitud del coste y deje que su abogado confirme sus cifras reales. Tipos comprobados el 13 de julio de 2026 · fuentes abajo · ¿ve algún error? Díganoslo.
Usted no nos paga nada. En España los honorarios de la agencia los paga el vendedor — ya están incluidos en el precio. Nuestra comisión nunca sale de su bolsillo.
Si usted no es residente fiscal en España, el comprador debe retener el 3 % del precio de venta e ingresarlo en Hacienda. Es un anticipo de su impuesto, no un impuesto adicional — el exceso se recupera después, lo que suele tardar de seis a doce meses.
Vender una vivienda y comprar otra. Aquí ve lo que realmente le queda — y si alcanza para la siguiente.
Se suponen agencia 5 % + IVA y abogado 1 % + IVA en ambas operaciones. ITP del 7 % en la compra. Notaría 3.000 € y registro 2.000 € son estimaciones.
Comprada directamente al promotor, una vivienda nueva tributa de forma totalmente distinta — IVA y AJD en lugar de transmisiones. La mayoría de calculadoras ignoran la diferencia.
La obra nueva no paga transmisiones — pero el IVA más el AJD suele salir más caro. Los pagos sobre plano se hacen por fases, y el IVA se devenga en cada pago.
Son estimaciones, no un presupuesto. Tipos vigentes en Andalucía comprobados el 13 de julio de 2026. Cada caso es distinto — deje que su abogado confirme sus cifras antes de comprometerse.
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Vender
Ninguna aparece en una valoración típica. Las tres se pueden saber hoy — y por eso precisamente las ponemos aquí.
Si usted no es residente fiscal en España, el comprador retiene el 3 % del precio de venta y lo ingresa en Hacienda en su nombre. En una venta de 650.000 € son 19.500 € que no llegan a su cuenta el día de la firma. Es un anticipo de su impuesto, no un impuesto adicional, y recupera lo que sobre — normalmente en seis a doce meses. Si lo ha previsto, es cuestión de plazos. Si lo descubre ese día, parece una pérdida.
El impuesto sobre la ganancia no se calcula como «precio de venta menos precio de compra». Se deducen el impuesto, la notaría, el registro y el abogado que pagó al comprar, más cada mejora con factura — y los honorarios de agencia y la plusvalía al vender. Ventas que parecen muy rentables a menudo apenas tributan, y algunas no tributan nada. Guarde las facturas. Valen dinero de verdad, y le diremos cuáles cuentan.
Un impuesto municipal sobre el incremento de valor del suelo, fijado por el ayuntamiento y pagado por el vendedor. Falta en las estimaciones de la mayoría de agencias, y por eso sorprende. Pero no es ningún misterio: el ayuntamiento le dará la cifra para su dirección. Pregúntenos y conseguiremos esa cifra antes de poner la vivienda a la venta, para que esté en su neto desde el principio y no llegue después de celebrarlo.
Nada de esto es secreto. Simplemente está disperso — entre un ayuntamiento, Hacienda y el abogado de alguien. Así que si una cifra le preocupa, o intuye que falta alguna, es justo el momento de preguntarnos. Preferimos dedicar una hora a sus cifras a que se las encuentre en la notaría. Así entendemos nuestro trabajo: no venderle una casa, sino ser a quien llama cuando algo no cuadra.
De dónde salen estas cifras
Tipos comprobados por última vez el 13 de julio de 2026. Los impuestos autonómicos cambian — si la fecha parece antigua, pídanos que lo revisemos.
Envíenos la vivienda y haremos bien los números — costes de compra, costes anuales y lo que le quedaría si la vendiera.
Pídanos los números