Bevor Sie sich in eine Immobilie verlieben
Eine Wohnung für 595.000 € an der Costa del Sol kostet im Kauf rund 649.000 €. Niemand schreibt diese Zahl in die Anzeige. Wir schreiben sie hierher, bevor Sie sich festlegen — denn ein Käufer, der beim Notar überrascht wird, ist ein Käufer, den wir im Stich gelassen haben.
Das ist nicht unsere Preisliste. Jeder Euro über dem Angebotspreis geht an das Finanzamt, den Notar, das Grundbuchamt oder Ihren eigenen Anwalt — nie an uns. Es ist bei jedem Makler in Spanien dieselbe Rechnung. Der einzige Unterschied: ob Sie sie jetzt sehen oder am Tag der Unterschrift.
Dies sind Schätzungen, kein Angebot. Wir sind Immobilienmakler, keine Steuerberater — Sätze ändern sich, und jeder Fall ist anders. Nutzen Sie dies, um die Größenordnung der Kosten zu sehen, und lassen Sie Ihre tatsächlichen Zahlen von Ihrem Anwalt bestätigen. Sätze geprüft am 13. Juli 2026 · Quellen unten · einen Fehler entdeckt? Sagen Sie es uns.
Sie zahlen uns nichts. In Spanien zahlt der Verkäufer die Maklerprovision — sie ist bereits im Angebotspreis enthalten. Unsere Provision kommt nie aus Ihrer Tasche.
Wenn Sie nicht in Spanien steuerlich ansässig sind, muss der Käufer 3 % des Verkaufspreises einbehalten und an das Finanzamt abführen. Es ist eine Vorauszahlung auf Ihre Steuer, keine zusätzliche Steuer — einen Überschuss fordern Sie später zurück, was meist sechs bis zwölf Monate dauert.
Eine Immobilie verkaufen und eine andere kaufen. Hier sehen Sie, was Ihnen tatsächlich bleibt — und ob es für die nächste reicht.
Angenommen werden auf beiden Seiten Makler 5 % + MwSt. und Anwalt 1 % + MwSt. ITP 7 % auf den Kauf. Notar 3.000 € und Grundbuch 2.000 € sind Schätzungen.
Direkt vom Bauträger gekauft, wird eine neue Immobilie ganz anders besteuert — Mehrwertsteuer und Stempelsteuer statt Grunderwerbsteuer. Die meisten Rechner ignorieren den Unterschied stillschweigend.
Für einen Neubau fällt keine Grunderwerbsteuer an — aber Mehrwertsteuer plus Stempelsteuer sind meist höher. Zahlungen beim Kauf vom Plan erfolgen in Raten, und die Mehrwertsteuer wird bei jeder Rate fällig.
Dies sind Schätzungen, kein Angebot. In Andalusien geltende Sätze, geprüft am 13. Juli 2026. Jeder Fall ist anders — lassen Sie Ihre tatsächlichen Zahlen vor der Entscheidung von Ihrem Anwalt bestätigen.
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Verkaufen
Keines davon steht in einer üblichen Bewertung. Alle drei lassen sich schon heute wissen — genau deshalb stehen sie hier.
Wenn Sie nicht in Spanien steuerlich ansässig sind, behält der Käufer 3 % des Verkaufspreises ein und zahlt sie für Sie an das Finanzamt. Bei einem Verkauf über 650.000 € sind das 19.500 €, die am Tag der Übergabe nicht auf Ihrem Konto landen. Es ist eine Vorauszahlung auf Ihre Steuer, keine zusätzliche Steuer, und was übrig bleibt, bekommen Sie zurück — meist innerhalb von sechs bis zwölf Monaten. Eingeplant ist es eine Frage des Zeitpunkts. Am Tag selbst entdeckt, fühlt es sich wie ein Verlust an.
Die Kapitalertragsteuer wird nicht auf „Verkaufspreis minus Kaufpreis" erhoben. Sie ziehen die Steuer, Notar-, Grundbuch- und Anwaltskosten ab, die Sie beim Kauf bezahlt haben, dazu jede Verbesserung mit Rechnung — und beim Verkauf die Maklerprovision und die Plusvalía. Verkäufe, die sehr profitabel aussehen, sind oft kaum steuerpflichtig, manche gar nicht. Bewahren Sie die Rechnungen auf. Sie sind bares Geld wert, und wir sagen Ihnen, welche zählen.
Eine kommunale Steuer auf den Wertzuwachs des Bodens, festgelegt von der Gemeinde und bezahlt vom Verkäufer. Sie fehlt in den meisten Maklerschätzungen, und genau deshalb überrascht sie. Ein Geheimnis ist sie aber nicht: Die Gemeinde nennt Ihnen den Betrag für Ihre Adresse. Fragen Sie uns, und wir besorgen den Betrag, bevor Sie inserieren, damit er von Anfang an in Ihrer Nettorechnung steht, statt nach dem Feiern zu kommen.
Nichts davon ist geheim. Es ist nur verstreut — zwischen Gemeinde, Finanzamt und einem Anwalt. Wenn Sie also eine Zahl hier beunruhigt oder Sie ahnen, dass eine fehlt, ist genau das der Moment, uns zu fragen. Wir verbringen lieber eine Stunde mit Ihren Zahlen, als dass Sie ihnen beim Notar begegnen. So sehen wir unsere Aufgabe: Ihnen nicht eine Immobilie zu verkaufen, sondern die zu sein, die Sie anrufen, wenn etwas nicht aufgeht.
Woher diese Zahlen kommen
Sätze zuletzt geprüft am 13. Juli 2026. Spanische Regionalsteuern ändern sich — wenn dieses Datum alt wirkt, bitten Sie uns um eine neue Prüfung.
Schicken Sie uns die Immobilie, und wir rechnen sie richtig durch — Kaufkosten, jährliche Kosten und was Ihnen beim Verkauf bliebe.
Lassen Sie uns rechnen