Innan du förälskar dig i en bostad
En lägenhet för 595 000 € på Costa del Sol kostar ungefär 649 000 € att köpa. Ingen skriver den siffran i annonsen. Vi skriver den här, innan du fäster dig — för en köpare som blir överraskad hos notarien är en köpare vi har svikit.
Det här är inte vår prislista. Varje euro över utgångspriset går till skattemyndigheten, notarien, inskrivningsmyndigheten eller din egen advokat — aldrig till oss. Det är samma räkning hos alla mäklare i Spanien. Det enda som skiljer är om du ser den nu, eller den dag du skriver på.
Det här är uppskattningar, inte en offert. Vi är fastighetsmäklare, inte skatterådgivare — satser ändras och varje fall är olika. Använd det här för att se formen på kostnaden och låt sedan din advokat bekräfta dina verkliga siffror. Satserna kontrollerade 13 juli 2026 · källor nedan · ser du något fel? Säg till.
Du betalar ingenting till oss. I Spanien betalar säljaren mäklararvodet — det ingår redan i utgångspriset. Vår provision kommer aldrig ur din ficka.
Om du inte är skattemässigt bosatt i Spanien måste köparen hålla inne 3 % av försäljningspriset och betala det till skattemyndigheten. Det är ett förskott på din skatt, inte en extra skatt — överskottet får du tillbaka i efterhand, vilket normalt tar sex till tolv månader.
Sälja en bostad och köpa en annan. Här ser du vad som faktiskt blir kvar i handen — och om det räcker till nästa.
Mäklare 5 % + moms och advokat 1 % + moms antas på båda sidor. ITP 7 % på köpet. Notarie 3 000 € och inskrivning 2 000 € är uppskattningar.
Köper du direkt av en byggherre beskattas en ny bostad helt annorlunda — moms och stämpelskatt i stället för överlåtelseskatt. De flesta kalkylatorer bortser tyst från skillnaden.
Nyproduktion har ingen överlåtelseskatt — men moms plus stämpelskatt blir oftast högre. Betalningar för bostäder på ritning sker i etapper, och momsen förfaller vid varje delbetalning.
Det här är uppskattningar, inte en offert. Satser som gäller i Andalusien enligt kontroll 13 juli 2026. Varje fall är olika — låt din advokat bekräfta dina verkliga siffror innan du bestämmer dig.
Top Ten Marbella · Carr. de Mijas 22, 29640 Fuengirola · +34 952 181 433 · info@toptenmarbella.com · toptenmarbella.com
Att sälja
Ingen av dem syns i en vanlig värdering. Alla tre går att veta redan i dag — och det är just därför de står här.
Om du inte är skattemässigt bosatt i Spanien håller köparen inne 3 % av försäljningspriset och betalar det till skattemyndigheten åt dig. Vid en försäljning på 650 000 € är det 19 500 € som inte kommer in på ditt konto på tillträdesdagen. Det är ett förskott på din skatt, inte en extra skatt, och det som blir över får du tillbaka — normalt inom sex till tolv månader. Planerat är det en fråga om tidpunkt. Upptäckt samma dag känns det som en förlust.
Kapitalvinstskatten tas inte ut på ”försäljningspris minus inköpspris”. Du drar av skatten, notarien, inskrivningen och advokatarvodena du betalade när du köpte, plus varje förbättring med kvitto — och mäklararvodet och plusvalían när du säljer. Försäljningar som ser mycket lönsamma ut visar sig ofta knappt skattepliktiga, och vissa inte alls. Spara kvittona. De är värda riktiga pengar, och vi berättar vilka som räknas.
En kommunal skatt på markens värdeökning, som bestäms av kommunen och betalas av säljaren. Den saknas i de flesta mäklares kalkyler, och det är just därför den överraskar. Den är ändå inget mysterium: kommunen kan ge beloppet för din adress. Fråga oss så tar vi fram siffran innan du lägger ut bostaden, så att den finns med i din nettokalkyl från början i stället för att dyka upp efter att du har firat.
Inget av detta är hemligt. Det är bara utspritt — mellan en kommun, en skattemyndighet och någons advokat. Så om en siffra här oroar dig, eller du anar att någon saknas, är det precis rätt tillfälle att fråga oss. Vi lägger hellre en timme på dina siffror än att du möter dem hos notarien. Så ser vi på jobbet: inte att sälja en bostad till dig, utan att vara de du ringer när något inte går ihop.
Var siffrorna kommer ifrån
Satserna senast kontrollerade 13 juli 2026. Spanska regionala skatter ändras — om datumet ser gammalt ut, be oss kontrollera igen.
Skicka oss bostaden så räknar vi ordentligt — köpkostnader, årliga kostnader och vad du skulle få ut om du sålde.
Be oss räkna