Cuando las llaves son suyas
Comprar es una cifra, una vez. Ser propietario es una cifra menor cada mes, mientras conserve la vivienda — y es la que decide si una casa sigue siendo un placer. Aquí la tiene: comunidad, suministros, seguro, los impuestos anuales y el préstamo.
Son estimaciones, no un presupuesto. La calculadora empieza vacía — introduzca las cifras de la vivienda que está considerando (los campos marcados Rellenar). ¿No sabe cuánto puede ser un gasto? El ejemplo de al lado muestra cómo puede ser un presupuesto. Fuentes abajo · ¿quiere sus cifras reales? Pregúntenos.
El préstamo es la parte que usted controla. Todo lo demás lo fijan su comunidad, el ayuntamiento y su consumo. La hipoteca es la única línea que puede comparar — y un punto porcentual arriba o abajo mueve esta cifra más que todas las facturas juntas.
Son estimaciones, no un presupuesto. Elaborado por Top Ten Marbella con las cifras introducidas. Su comunidad, el ayuntamiento y su banco confirmarán las reales.
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Ser propietario
Ninguno es grande. Solo hay que conocerlos — introdúzcalos arriba y dejarán de ser sorpresas.
El impuesto municipal sobre bienes inmuebles, calculado sobre el valor catastral — no sobre lo que pagó. Suele ser moderado y llega una vez al año según el calendario del ayuntamiento. Pida la cifra de la dirección exacta antes de ofertar; es pública y cualquier vendedor puede mostrar el recibo del año pasado.
Si tiene una vivienda en España sin ser residente fiscal, debe un pequeño impuesto anual sobre el alquiler imputado — aunque tenga las persianas bajadas y no viva nadie. La mayoría de propietarios lo presentan a través de su abogado. Es pequeño, pero no es opcional, y sorprende a muchos el segundo año.
Cada comunidad tiene una cuota exacta y unas cuentas, y tiene derecho a ver ambas antes de comprar. Pregunte qué cubre, si incluye el agua y — la pregunta que nadie hace — si viene una derrama: un cargo único por un ascensor o un tejado nuevo, repartido entre los propietarios.
De dónde salen estas cifras
Somos agentes inmobiliarios, no asesores fiscales ni intermediarios hipotecarios. Use esto para hacerse una idea del coste mensual y deje que su abogado y su banco confirmen sus cifras reales.
Envíenos la vivienda y haremos bien los números — costes de compra, costes anuales y lo que le quedaría si la vendiera.
Pídanos los números