Mielőtt beleszeret egy ingatlanba
Egy 595 000 eurós lakás a Costa del Solon nagyjából 649 000 € összegbe kerül összesen. Ezt a számot senki sem írja bele a hirdetésbe. Mi itt megadjuk, mielőtt megszeretné — mert ha egy vevőt a közjegyzőnél ér meglepetés, akkor mi nem végeztük jól a dolgunkat.
Ez nem a mi árlistánk. A vételár feletti minden euró az adóhivatalhoz, a közjegyzőhöz, az ingatlan-nyilvántartáshoz vagy az Ön ügyvédjéhez kerül — soha nem hozzánk. Bármelyik spanyol ingatlanirodán keresztül ugyanez a számla. A különbség csak annyi, hogy most látja, vagy az aláírás napján.
Ezek becslések, nem árajánlat. Ingatlanközvetítők vagyunk, nem adótanácsadók — a kulcsok változnak, és minden eset más. Használja arra, hogy lássa a költség nagyságrendjét, a pontos számokat pedig ügyvédje erősítse meg. A kulcsokat 2026. július 13-án ellenőriztük · források lent · hibát talált? Szóljon nekünk.
Ön nekünk semmit sem fizet. Spanyolországban a közvetítői díjat az eladó fizeti — ez már benne van a vételárban. A jutalékunk soha nem az Ön zsebéből megy.
Ha Ön nem spanyol adóügyi illetőségű, a vevőnek vissza kell tartania az eladási ár 3%-át, és be kell fizetnie az adóhivatalnak. Ez adóelőleg, nem pótlólagos adó — a többletet utólag visszaigényli, ami általában hat–tizenkét hónapig tart.
Egy ingatlan eladása és egy másik vásárlása. Itt látja, mennyi marad ténylegesen a kezében — és elég-e a következőre.
Mindkét oldalon 5% + IVA közvetítői díjjal és 1% + IVA ügyvédi díjjal számolunk. A vásárlásnál 7% ITP. A közjegyző (3 000 €) és a nyilvántartás (2 000 €) becslés.
Ha közvetlenül a fejlesztőtől vásárolja, az új ingatlan adózása teljesen más — áfa és illeték a vagyonátruházási adó helyett. A legtöbb kalkulátor ezt csendben figyelmen kívül hagyja.
Új építésű ingatlan után nincs vagyonátruházási adó — de az áfa és az illeték együtt általában többre jön ki. Tervrajzról vásárlásnál a fizetés részletekben történik, és az áfa minden részletnél esedékes.
Ezek becslések, nem árajánlat. Andalúziában érvényes kulcsok, 2026. július 13-i ellenőrzés szerint. Minden eset más — elköteleződés előtt ügyvédje erősítse meg a pontos számokat.
Top Ten Marbella · Carr. de Mijas 22, 29640 Fuengirola · +34 952 181 433 · info@toptenmarbella.com · toptenmarbella.com
Eladás
Egyik sem szerepel egy szokásos értékbecslésben. Mindhárom már ma tudható — éppen ezért írjuk le őket itt.
Ha Ön nem spanyol adóügyi illetőségű, a vevő visszatartja az eladási ár 3%-át, és az Ön nevében befizeti az adóhivatalnak. Egy 650 000 eurós eladásnál ez 19 500 €, amely nem érkezik meg a számlájára az átadás napján. Ez adóelőleg, nem pótlólagos adó, és a maradékot visszaigényli — általában hat–tizenkét hónapon belül. Ha számol vele, csak időzítés kérdése. Ha aznap derül ki, veszteségnek érződik.
Az árfolyamnyereség-adó alapja nem „eladási ár mínusz vételár”. Levonhatja az adót, a közjegyzői, nyilvántartási és ügyvédi díjakat, amelyeket vásárláskor fizetett, továbbá minden számlával igazolt felújítást — eladáskor pedig a közvetítői díjat és a plusvalíát. A nagyon nyereségesnek látszó eladások gyakran alig adókötelesek, egyesek egyáltalán nem. Őrizze meg a számlákat. Valódi pénzt érnek, és megmondjuk, melyek számítanak.
A telekérték növekedése után fizetendő helyi adó, amelyet az önkormányzat állapít meg, és amelyet az eladó fizet. A legtöbb ingatlaniroda becsléséből hiányzik, ezért éri meglepetésként az embereket. Pedig nem titok: az önkormányzat megadja az Ön címére. Kérdezzen minket, és még a meghirdetés előtt beszerezzük ezt az összeget, így kezdettől benne van a nettó összegben, és nem az ünneplés után érkezik.
Ezek közül semmi sem titok. Csak szét van szórva — egy önkormányzat, egy adóhivatal és valakinek az ügyvédje között. Ha tehát egy szám aggasztja, vagy úgy érzi, hiányzik valami, épp itt az ideje, hogy megkérdezzen minket. Szívesebben töltünk egy órát az Ön számaival, mint hogy a közjegyzőnél találkozzon velük. Így látjuk a munkánkat: nem eladni Önnek egy otthont, hanem azok lenni, akiket felhív, ha valami nem stimmel.
Honnan származnak ezek a számok
A kulcsokat utoljára 2026. július 13-án ellenőriztük. A spanyol regionális adók változnak — ha ez a dátum réginek tűnik, kérje, hogy ellenőrizzük újra.
Küldje el az ingatlant, és rendesen kiszámoljuk — vásárlási költségek, éves költségek, és mennyi maradna, ha eladná.
Kérje a számítást