Top Ten MarbellaTOP TENMARBELLA Boka ett samtal
← Tillbaka till Insikter

När nycklarna är dina

Kostnaden som aldrig tar slut.

Att köpa är en siffra, en gång. Att äga är en mindre siffra varje månad, så länge du behåller bostaden — och det är den som avgör om bostaden förblir ett nöje. Så här är den: föreningsavgift, räkningar, försäkring, de årliga skatterna och lånet.

Det här är uppskattningar, inte en offert. Kalkylatorn startar tom — fyll i siffrorna för bostaden du funderar på (fälten märkta Fyll i). Osäker på vad en kostnad kan vara? Exemplet bredvid visar hur en budget kan se ut. Källor nedan · vill du ha dina riktiga siffror? Fråga oss.

Köper du från Sverige? Byt till kronor.
Månadskostnad för att äga
—
Ta med den till banken, advokaten eller köksbordet.

Lånet är den del du styr över. Allt ovanför bestäms av din förening, kommunen och din förbrukning. Bolånet är den enda raden du kan jämföra och förhandla — och en procentenhet hit eller dit påverkar siffran mer än alla räkningar tillsammans.

Behöver du bolån?
Löpande kostnader, varje månad
De årliga räkningarna (vi fördelar dem på tolv månader)
Växelkurs

Att äga

Tre räkningar som kommer när alla har gått hem.

Ingen av dem är stor. De behöver bara vara kända — fyll i dem ovan så slutar de vara överraskningar.

1

IBI, en gång om året, från kommunen

Den kommunala fastighetsskatten, som tas ut på valor catastral — inte på vad du betalade. Den är oftast måttlig och kommer en gång om året enligt kommunens eget schema. Be om siffran för den exakta adressen innan du lägger bud; den är offentlig, och varje säljare kan visa förra årets kvitto.

2

Modelo 210, om du inte bor här

Äger du en bostad i Spanien utan att vara skattemässigt bosatt där betalar du en liten årlig skatt på den beräknade hyran — även med stängda luckor och ingen som bor där. De flesta ägare låter advokaten deklarera den. Den är liten, men inte frivillig, och den överraskar många det andra året.

3

Föreningsavgiften är ingen gissning

Varje förening har en exakt avgift och ett räkenskapsår, och du har rätt att se båda innan du köper. Fråga vad den täcker, om vattnet ingår och — frågan ingen ställer — om en derrama är på väg: ett engångsuttag för en ny hiss eller ett nytt tak, som delas mellan ägarna.

Var siffrorna kommer ifrån

Börja tomt. Siffrorna ska vara dina.

Vi är fastighetsmäklare, inte skatterådgivare eller bolånemäklare. Använd det här för att se formen på månadskostnaden och låt sedan din advokat och bank bekräfta dina verkliga siffror.

Vill du ha dina riktiga siffror?

Skicka oss bostaden så räknar vi ordentligt — köpkostnader, årliga kostnader och vad du skulle få ut om du sålde.

Be oss räkna