Wenn die Schlüssel Ihnen gehören
Der Kauf ist eine Zahl, einmal. Der Besitz ist eine kleinere Zahl, jeden Monat, solange Sie die Immobilie behalten — und sie entscheidet, ob ein Zuhause eine Freude bleibt. Hier ist sie: Gemeinschaftskosten, Rechnungen, Versicherung, die jährlichen Steuern und das Darlehen.
Dies sind Schätzungen, kein Angebot. Der Rechner startet leer — tragen Sie die Zahlen der Immobilie ein, die Sie in Betracht ziehen (die Felder mit Ausfüllen). Unsicher, wie hoch ein Posten sein könnte? Das Beispiel daneben zeigt, wie ein Budget aussehen kann. Quellen unten · möchten Sie Ihre echten Zahlen? Fragen Sie uns.
Das Darlehen ist der Teil, den Sie steuern. Alles darüber bestimmen Ihre Gemeinschaft, die Gemeinde und Ihr Verbrauch. Die Hypothek ist die einzige Zeile, die Sie vergleichen können — und ein Prozentpunkt mehr oder weniger verändert diese Zahl stärker als alle Rechnungen zusammen.
Dies sind Schätzungen, kein Angebot. Erstellt von Top Ten Marbella aus den eingegebenen Zahlen. Ihre Gemeinschaft, die Gemeinde und Ihre Bank bestätigen die tatsächlichen.
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Besitzen
Keine davon ist groß. Man muss sie nur kennen — tragen Sie sie oben ein, dann sind sie keine Überraschung mehr.
Die kommunale Grundsteuer, berechnet auf den valor catastral — nicht auf den Kaufpreis. Sie ist meist moderat und kommt einmal im Jahr nach dem Zeitplan der Gemeinde. Fragen Sie vor dem Angebot nach dem Betrag für die genaue Adresse; er ist öffentlich, und jeder Verkäufer kann den Beleg des Vorjahres vorlegen.
Wer in Spanien eine Immobilie besitzt, ohne dort steuerlich ansässig zu sein, zahlt eine kleine jährliche Steuer auf die fiktive Miete — auch bei geschlossenen Läden und leerem Haus. Die meisten Eigentümer lassen sie vom Anwalt einreichen. Sie ist klein, aber nicht freiwillig, und sie überrascht viele im zweiten Jahr.
Jede Anlage hat einen genauen Betrag und eine Abrechnung, und Sie haben das Recht, beides vor dem Kauf zu sehen. Fragen Sie, was abgedeckt ist, ob Wasser enthalten ist und — die Frage, die niemand stellt — ob eine derrama ansteht: eine einmalige Umlage für einen neuen Aufzug oder ein neues Dach, aufgeteilt auf die Eigentümer.
Woher diese Zahlen kommen
Wir sind Immobilienmakler, keine Steuerberater oder Hypothekenvermittler. Nutzen Sie dies, um ein Bild der monatlichen Kosten zu bekommen, und lassen Sie Ihre tatsächlichen Zahlen von Anwalt und Bank bestätigen.
Schicken Sie uns die Immobilie, und wir rechnen sie richtig durch — Kaufkosten, jährliche Kosten und was Ihnen beim Verkauf bliebe.
Lassen Sie uns rechnen